Dans le secteur de l’investissement immobilier, le choix entre la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et la Société Civile Immobilière (SCI) est crucial.
Cette comparaison entre le LMNP et la SCI offre une vue d’ensemble des conditions, des avantages fiscaux et des implications, permettant ainsi d’orienter nos clients vers les choix les plus appropriés en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs d’investissement.
Statut LMNP (Location meublée non professionnelle)
Définitions et conditions
- Statut fiscal permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif meublé.
- Conditions :
- Acquisition d’un bien neuf ou ancien, déjà meublé ou à meubler, d’au moins 9 m².
- Loyers annuels ne dépassant pas 23 000 € ou 50 % des revenus.
- Pas de nécessité de créer une société, une simple déclaration suffit.
Avantages
- Loyers plus élevés pour les logements meublés.
- Avantages fiscaux tels que l’amortissement, déduction des charges et intérêts d’emprunt.
- Exonération de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
- Possibilité de récupérer la TVA dans certains cas.
Inconvénients
- Statut fiscal pouvant être remis en question par le gouvernement.
- Coût initial plus élevé pour l’achat de biens meublés et équipements.
- Obligation de location dans le mois suivant l’acquisition ou l’achèvement.
Statut SCI (Société civile immobilière)
Définitions et conditions
- Société composée d’au moins 2 associés, nécessitant des démarches de création.
- Principalement dédiée à la location de biens non-meublés, sauf en cas d’activité accessoire.
- Permet de séparer le patrimoine de la société de celui des associés, facilitant la gestion.
Avantages
- Permet l’achat immobilier à plusieurs et la gestion déléguée via un gérant.
- Facilite la transmission du patrimoine grâce à la cession des parts sociales.
- Flexibilité fiscale avec le choix entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés.
Inconvénients
- Régime de la plus-value professionnelle en cas de revente.
- Double imposition des associés en cas de distribution de dividendes.
À noter : Pour des conseils personnalisés, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller fiscal.
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